俺、みよしくんとキャンプに行く。

キャンプ初心者の２人がキャンプに行くまでの記録。

きれいに書こうとしたがムダだった。

何度か書きかけたんだけど、うまくいかない記事があって。

 

いつかキレイにするけど、今日はその備忘録というかメモを残す。

 

 

「賃貸vs売買　とりあえず買っとけ！論」

 

 

に関してで、

 

 

１５００万円ぐらいで駅から徒歩１０分以内

 

ＲＣﾏﾝｼｮﾝで築３０年前後の一般にはぼろいﾏﾝｼｮﾝ。

 

広さは５０㎡

 

でも賃貸にでてるの見ると８～１０万円ぐらいしてる物件。

 

１５００万円～２０００万円ぐらいで割かし売ってる。

（賃貸とちがい売買は売り物が少ないため）

そんなしょっちゅうでるものじゃないけど３ヶ月スパンでみてると必ずみつかる。

 

こういう物件で管理費と修繕費があわせて２万円程度の物件を買うのを進める。



出来ればで、いまの個人的には必須条件なのは不動産業者売主のリノベーション物件だ！

 

ナゼかというと、を羅列していく。

 

 

ひとつはそのぐらいの価格であれば、

３５年フルで住宅ローンを組むと月々６万円程度の支払いになり。

管理修繕たしても月々８万円程度で２万円を室内の修繕費にあてても１０万円だ！


（お金に余裕がなければ１０００万円前後の物件を買えば総額で６万円程度になる。）

 

これで月々は賃貸のリスクとおなじだ。むしろそれ以下のエリアと条件を探す。

 

ここらへんがこだわりになってくる。

 

 

 

最後に書いた業者売主だとダマされるんじゃないの～

と不安におもうかもしれないけど、実は間逆で保障期間も長いし。

何よりリフォームされてて、仲介手数料がかからないので初期費用が１００万円単位で安い！！！！

 

これ、場合によっては賃貸の引越し費用より安くなるから。

 

 

何より、羅列して書いていくケド。

 

 

 

一生に一度の買い物でなく「とりあえず買ってみる。」

 

 

という精神が大事で。。

 

結婚して子供生まれて育って、とかのライフプランにあわせて５年～１０年住む家。と割りきる。

もちろん一生住んでもイイ！

 

３万円×１２ヶ月×５年＝１８０万円！！

倍だと当たり前だが３６０万円。

２万円の設備補修予定の積み立ても何も無ければ
２万円×１２ヶ月×５年＝１２０万円！！

上記とあわせて３００万円程度貯金が出来るのと同じ効果なのです。

あーーーん。この辺はもっとちゃんと書かないと伝わらないと思いますが。

 

そして同じ価格で売れれば。ここがミソで、


１５００万円で買って１５００万円で売れた場合。
上記の３００万円が手元に残るのです。

＊ﾏﾝｼｮﾝの事例で多いのは築３０年でも５年経った３５年でも評価額が変わらないことが多い。
＊売却するときも費用かかります。（買うときよりは少ない）

まあね。将来のことはわからないんだけど。
同棲とか結婚して同居とかで賃貸に住むよりよくない？
ﾘｽｸに関してはいろんな保険あるし。

逆に言うと、上記分、相場が安くなっててもダメージはないし。
高くなる可能性もある！インフレや！

 

 

 

さらに！！自己居住の不動産の売却は税金が他と比べてほとんどかかりません！

（りゆうはまたいつか）

 

 

 

あとは最後に売れないとか、売りたくない時。

賃貸でだせばじぶんのローンの支払いよりおおければ利益になるし。
しばらく賃貸にだしてからうれば元本がへり、さらに自分のなかでの粗利は増える！！！

という論理です。


一説ですし希望的観測強いけどね。

 

タダ、使い古された言葉だけど。

新築は買ったときが価値としてピークでどんどん価値下がるし。
今は金利がありえないぐらい安く。
物件価格も底値といえる状況です。




貯金貯めてから買おう！


という派のあなた。がいれば。買ってから貯金すれば？

という提案（不動産屋あるある）

 

 

なブログでした。



てかおれのPCの性？更新すごくしずらい。